THI CÔNG PHẦN THÔ
Phần thô là tiền đề quan trọng được chú tâm hàng đầu trong mọi công trình dù quy mô lớn hay nhỏ. Phần thô càng chắc chắn, chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian. Tân Phát Tote & Building với đội ngũ nhân sự thi công lâu năm, giàu kinh nghiệm, đặc biệt dưới sự điều hành và giám sát chặt chẽ của các bộ phận quản lý chất lượng chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ 4 tiêu chí sau trong suốt quá trình thi công.
AN TOÀN: Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng, bao kiểm tra, kiểm định.
CHẤT LƯỢNG: Thi công đúng khối lượng, chủng loại vật tư theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt.
NHANH CHÓNG: Đội ngũ giám sát thường xuyên kiểm tra, kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ.
TIẾT KIỆM: Áp dụng công nghệ thi công mới giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm 10% chi phí đầu tư so với cách làm truyền thống.
I. MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ
Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( Nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng
Đào đất móng, dầm móng, đà kiểng, hầm tự hoại, hố ga và vận chuyển xà bần ( từ đầu cọc ép, cọc khoan, nhồi trở lên)
Thi công BTCT móng, đà kiềng
Thi công công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga
Thi công vách tầng hầm đối với công trình có tầng hầm, vách tầng hầm, chỉ cao
hơn cos vỉa hè + 300mm.
Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng, đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng, chủ đầu tư kết hợp với công ty Tân Phát liên hệ cơ quan cấp thoát nước thực hiện hoặc xin ý kiến được thi công, không được tự ý thực hiện.
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê thông đà giằng, đà kiểng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. 
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông và xây bậc cầu thang( không bao gồm tô bậc)
Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.
Tô các vách, trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granite
Xây tô hoàn thiện mặt tiền
Chống thấm sàn sân thương, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường (ống nước nóng, không bao thiết bị lắp đặt)
Nhân công ốp, lát gạch phòng vệ sinh (Bên A cung cấp gạch và keo chà ron)
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn trang trí đặc biệt cho công trình. Thi công 2 lớp bả matit, 1 lớp sơn lót. 2 lớp sơn phủ đảm bao kỹ thuật – không sơn lót đối với khu vực trong nhà
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh( không bao gồm lắp đặt hệ thống bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng không bao gồm đèn chùm và các loại đèn đặc biệt khác.
Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao ( không bao gồm vệ sinh chuyên ngành)
Bảo vệ công trình
II. BIỆN PHÁP THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ SƠ BỘ
Với quy mô nhà phố hay biệt thự có tổng điện tích sàn 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 4 tháng đến không quá 5 tháng ( Tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công ). Với quy mô lớn hoặc dạng công trình biệt thự văn phòng, tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất thỏa thuận.
1. Công tác chuẩn bị thi công (từ 2-4 ngày):
(Biểu mẫu do công ty Tân Phát Tote & Building cung cấp)
Hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ bao gồm bản vẽ khai triển kiến trúc, kết cấu, ME … có chứ ký CĐT( Chủ đầu tư)
Nhật ký thi công.
Tiến độ thi công có chứ ký chủ đầu tư
Banner, nội quy công trình, biển báo công trình theo quy định của công ty (treo đúng nơi quy định).
Giấy phép xây dựng ép platic (treo đúng nơi quy định).
Nộp hồ sơ khởi công ở phường theo quy định.
Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ khởi công để ở công trình.
Thuê vỉa hè để sử dụng tập kết vật tư.
Làm thủ tục xin điện, nước đối với công trình là đất trống.
Ghi lại chỉ số điện nước trước khi thi công.
Chuẩn bị đồ bảo hộ (mũ, áo, dây đai an toàn, ủng).
Liên hệ nhà cung cấp vật tư cho công trình.
Chuẩn bị trang thiết bị, máy móc cần thiết cho thi công.
Làm tường rào, cổng ngõ, kho bãi, nhà vệ sinh tạm đúng quy định.
Bố trí bảo vệ công trình.
2. Kiểm tra công tác định vị công trình (từ 2-4 ngày)
Hiện trạng đã có nhà:
Trước khi tháo đỡ cùng chủ đầu tư và chủ nhà hàng xóm giáp ranh khảo sát hiện trạng nhà bao gồm (mô tả sơ bộ kết cấu ngôi nhà, hiện trạng tường giáp ranh, mái…).
Chụp hình ảnh hiện trạng khu đất, chụp hình ảnh hiện trạng các nhà lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và công trình lân cận sau này.
Tiến hành tháo dỡ công trình, phải che chắn cẩn thận trước khi tháo dỡ.
Hút hầm tự hoại cũ
Đào bắn móng cũ (nếu có).
Tiến hành đo đạc diện tích nhà theo giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sai khác phải báo cho chủ đầu tư và cơ quan chức năng để tiến hành chỉnh sửa giấy phép (trong thời gian chỉnh sửa giấy phép xây dựng công trình vẫn được thi công).
Liên hệ thanh tra xây dựng định vị ranh giới công trình theo giấy phép xây dựng được cấp, để tránh sự cố về sau.
Sắp xếp, vận chuyển đồ đạc chuẩn bị mặt bằng thi công.
Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất và bản vẽ xin phép lần cuối.
Xác định cos nền tầng 1 so với mặt đường.
Biên bản xác nhận:
Lập biên bản khảo sát hiện trạng các nhà giáp ranh ghí nhận hiện trạng, đính kèm hình ảnh có sự chứng kiến của 3 bên (đại diện công ty, chủ đầu tư, chủ nhà giáp ranh).
Lập biên bản xác định lại ranh giới nhà sau khi tháo dỡ và định vị công trình.
Lập biên bản xác định cos nền tầng 1 với chủ đầu tư.
Lập biên bản bàn giao mặt bằng, đồng hồ điện, nước và bắt đầu tính tiến độ thi công.
3. Công tác ép cọc (5-10 ngày tùy quy mô công trình)
Biên bản nghiệm thu:
Chất lượng thi công cọc ép, số lượng cọc.
4. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiểng, cố cột, sàn tầng trệt (08-12 ngày)
Biên bản nghiệm thu:
Biên bản nghiệm thu Cốp pha, cốt thép móng + đà kiềng
Biên bản nghiệm thu Bê tông móng + đà kiềng
Biên bản đo kiểm tra thực tế diện tích xây dựng so với diện tích của giấy phép xây dựng và mặt bằng bản vẽ thiết kế.
5.Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột dầm, sàn (từ 7-10 ngày/ sàn)
Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:
Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song.
Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang
máy, chờ râu thép xây tường…)
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái che …
Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 24 ngày cho một sàn và chỉ tháo sau khi đỡ cách 1 tuần. Sàn mê sau khi đổ bê tông phải nghỉ 2 ngày hoặc phải trải bạt bảo dưỡng.
Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
Biên bản nghiệm thu:
Biên bản nghiệm thu Cốp pha, cốt thép sàn dấm.
Biên bản nghiệm thu Bê tông sàn dầm.
6. Công tác xây, tô (từ 15-20 ngày) 
Lưu ý trong công tác xây:
Kiểm tra kích thước cửa.
Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)
Biên bản nghiệm thu:
Biên bản nghiệm thu Tường xây, tô trát.
Biên bản nghiệm thu cos nền.
7. Công tác hoàn thiện (từ 30-45 ngày)
Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
Bả matit tòan bộ công trình.
Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, logia
Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gen.
Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
Thi công đá Granite mặt tiền, cầu thang.
Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
Sơn nước lớp 2, dặm và sơn nước công trình.
Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình.
Biên bản nghiệm thu:
Biên bản nghiệm thu theo nội dung hợp đồng.
Biên bản bàn giao mặt bằng các hạng mục đã xong cho công đoạn sau thi công.
8. Hồ sơ thanh toán (Không quá 03 ngày)
Biên bản nghiệm thu công việc, hạng mục để nghị thanh toán (có chữ ký của đại diện chủ đầu tư, kỹ sư công ty)
Phiếu đề nghị thanh toán theo quy định công ty.