Thi công phần thô sẽ quyết định “tuổi thọ” của từng công trình, đòi hỏi mọi yếu tố từ nền móng đến khung xương phải đúng tiêu chuẩn. Một ngôi nhà sau khi hoàn thiện có thể sửa chữa, thay đổi màu sắc, thiết bị,… còn phần thô thì không. Trong xây dựng, công đoạn này thực sự rất quan trọng nhưng không phải gia chủ nào cũng biết và quan tâm. Cùng Tân Phát Tote & Building tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này nhé! 

Thi công phần thô và tất tần tật những điều gia chủ cần biết
Thi công phần thô – Tân Phát Tote & Building

1. Giải thích khái niệm thi công phần thô

Phần thô sẽ bao gồm móng nhà, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực, mái bê tông, hệ thống tường,… Thi công phần thô có thể hiểu là việc xây dựng “khung xương” vững chắc cho ngôi nhà. Đây là tiền đề quan trọng của tất cả những quy trình và hạng mục thi công sau này. Phần thô càng chuẩn thì chất lượng công trình càng được đảm bảo, góp phần thúc đẩy tiến độ và tiết kiệm chi phí cho gia chủ.

2. Quy trình thi công phần thô chi tiết – Tân Phát Tote & Building

Để nhận được sự tin yêu từ khách hàng như hiện tại, đội ngũ của Tân Phát đã luôn áp dụng quy trình nghiêm ngặt từ thiết kế cho đến thi công. Mọi công trình đều được hoàn thiện ở mức chỉn chu nhất có thể. Đối với hạng mục thi công phần thô, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng.

Thi công phần thô và tất tần tật những điều gia chủ cần biết
Các công đoạn trong thi công phần thô

– Đào đất móng, dầm móng, đà kiểng, hầm tự hoại, hố ga và vận chuyển xà bần (từ đầu cọc ép, cọc khoan, nhồi trở lên).

– Thi công BTCT móng, đà kiềng.

– Thi công công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga,…

– Thi công vách tầng hầm đối với công trình có tầng hầm, vách tầng hầm, chỉ cao hơn cos vỉa hè + 300mm.

– Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. Đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng, chủ đầu tư kết hợp với công ty Tân Phát liên hệ cơ quan cấp thoát nước thực hiện hoặc xin ý kiến được thi công, không tự ý thực hiện.

– Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiểng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái.

Thi công phần thô và tất tần tật những điều gia chủ cần biết
Các công đoạn trong thi công phần thô

– Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông và xây bậc cầu thang (không bao gồm tô bậc).

– Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.

– Tô cách vách, trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granite.

– Xây tô hoàn thiện mặt tiền.

– Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công.

Thi công phần thô và tất tần tật những điều gia chủ cần biết
Các công đoạn trong thi công phần thô

– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

– Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường (ống nước nóng, không bao thiết bị lắp đặt).

– Nhân công ốp, lát gạch phòng vệ sinh (Bên A cung cấp gạch và keo chà ron).

– Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn trang trí đặc biệt cho công trình. Thi công 2 lớp bả matit, 1 lớp sơn lót. 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật – không sơn lót đối với khu vực trong nhà

– Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh( không bao gồm lắp đặt hệ thống bồn nước nóng).

– Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng không bao gồm đèn chùm và các loại đèn đặc biệt khác.

– Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao (không bao gồm vệ sinh chuyên ngành).

– Bảo vệ công trình.

3. Những câu hỏi thường gặp về thi công phần thô

3.1. Thi công phần thô tại Tân Phát Tote & Building mất bao lâu?

Tùy vào quy mô công trình mà tiến độ thi công phần thô của Tân Phát cũng sẽ khác nhau. Thông thường, thời gian thi công của chúng tôi diễn ra như sau:

– Công tác chuẩn bị thi công: từ 2 đến 4 ngày.

– Kiểm tra công tác định vị công trình: từ 2 đến 4 ngày.

– Công tác ép cọc: 5 đến 10 ngày (tùy theo quy mô của công trình).

– Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiểng, cố cột, sàn tầng trệt: 8 đến 13 ngày.

– Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột dầm, sàn: từ 7 đến 10 ngày/sàn.

– Công tác xây, tô: từ 15 đến 20 ngày.

Thi công phần thô và tất tần tật những điều gia chủ cần biết
Thi công phần thô mất bao lâu?

3.2. Cùng quy mô xây dựng nhưng tại sao lại có sự chênh lệch giá giữa các đơn vị?

Mỗi công ty xây dựng đều có một đơn giá xây dựng phần thô riêng biệt. Khi sử dụng dịch vụ, gia chủ nên so sánh thông qua các yếu tố như: cách tính chi tiết diện tích thi công phần thô, chất lượng vật tư sử dụng, các hạng mục trong thi công, độ uy tín của công ty, chế độ bảo hành công trình và chăm sóc khách hàng.

3.3. Khi đổ móng nên dùng bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Theo kinh nghiệm nhiều năm của Tân Phát Tote & Building, gia chủ nên ưu tiên bê tông tươi để đổ phần móng. Nguyên nhân là vì chúng có độ phối cấp chính xác, mới và dễ thi công. Bạn không cần phải thuê người khuân vác, tiết kiệm thời gian thực hiện đáng kể và đặc biệt là không gây ô nhiễm môi trường.

Thi công phần thô và tất tần tật những điều gia chủ cần biết
Khi đổ móng nên dùng bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

Tổng kết

Hy vọng bài viết này sẽ giúp các gia chủ có cái nhìn cụ thể về thi công phần thô. Nếu có nhu cầu tìm hiểu hoặc sử dụng dịch vụ, quý khách hãy liên hệ ngay với Tân Phát Tote & Building để được tư vấn tận tình nhé! 

Thông tin liên hệ:

  • Số điện thoại: 0919.160.081 hoặc 0888.777.258
  • Địa chỉ: 276/63 Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định