BÁO GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN BÌNH ĐỊNH NĂM 2025
Thi công hoàn thiện – một quá trình tưởng chừng như đơn giản nhưng lại rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Để tránh tình trạng này, Tân Phát Tote & Building sẽ gửi đến bạn những thông tin hữu ích về dịch vụ. Nhớ xem hết để hạn chế tối đa sai sót và sở hữu cho mình một ngôi nhà như đúng kỳ vọng ban đầu.
1. Thi công hoàn thiện là gì?
Bên cạnh thi công phần thô thì thi công hoàn thiện cũng là một công đoạn quan trọng không kém. Quá trình này chiếm khoảng 30% thời gian hoàn thành một ngôi nhà. Phần hoàn thiện sẽ bao gồm những công việc như láng trát tường, láng sàn, ốp gạch, lắp đặt hệ thống điện nước,… Tuy tốn không nhiều thời gian nhưng việc thi công hoàn thiện loại quyết định lớn đến tính thẩm mỹ của cả công trình.
2. Nên thuê đội thợ thi công hoàn thiện riêng lẻ hay dịch vụ trọn gói?
2.1. Đội thợ thi công hoàn thiện riêng lẻ
Một số gia chủ chọn đội thợ thi công hoàn thiện riêng lẻ với mong muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, điều này dẫn đến rất nhiều hệ quả như các đội thợ không có sự thống nhất, công việc bị chồng chéo lẫn nhau. Công đoạn này bị ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng của công trình nọ và ngược lại.
Đặc biệt, nhiều đội thợ thường “qua mặt” nếu thấy chủ nhà không có kinh nghiệm về lĩnh vực xây dựng. Có thể là họ làm việc chậm chạp, làm không đúng theo yêu cầu hoặc mâu thuẫn với nhau trong quá trình làm việc. Cuối cùng, vì không có người giám sát nên bạn phải tự bỏ thời gian đi giám sát. Mọi vấn đề phát sinh gia chủ phải tự mình giải quyết.
2.2. Đơn vị thi công hoàn thiện chuyên nghiệp
Thường thì chi phí ban đầu khi sử dụng dịch vụ thi công hoàn thiện sẽ cao hơn so với đội thợ riêng lẻ. Nhưng đổi lại, những lợi ích mà bạn nhận được sẽ rất xứng đáng. Đầu tiên, quá trình làm việc sẽ được giám sát kỹ càng bởi những người giàu kinh nghiệm chuyên môn. Trong khi thi công, nếu có vấn đề gì phát sinh bạn sẽ được báo cáo và đưa ra lời khuyên tối ưu nhất.
Đội ngũ thi công hoàn thiện chuyên nghiệp sẽ tuân thủ theo một quy trình cụ thể. Các công việc được phân chia rõ ràng, hợp lý, thống nhất và không có tình trạng chồng chéo lên nhau. Từ đó, tiến độ và chất lượng của công trình sẽ đúng như kế hoạch đã ký kết trong hợp đồng. Nếu có rủi ro, công ty sẽ đứng ra chịu trách nhiệm.
Khi sử dụng dịch vụ thi công hoàn thiện, bạn có thể yên tâm trong suốt quá trình thực hiện. Nghiệm thu chất lượng của ngôi nhà cũng sẽ đúng theo cam kết. Thực tế, đây là một giải pháp tiết kiệm vì về lâu dài, bạn sẽ không phải bỏ quá nhiều tiền cho việc sửa chữa, cải tạo công trình. Những công ty uy tín còn có chế độ bảo hành và hậu mãi chất lượng!
3. Mẹo hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công hoàn thiện
Ở giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bạn cần hạn chế sao cho chi phí phát sinh ở mức thấp nhất. Thường chi phí phát sinh sẽ nằm ở các loại nguyên vật liệu như sơn tường, gạch ốp lát, hệ thống điện, hệ thống nước, nội thất,… Lời khuyên mà Tân Phát dành cho bạn là nên nhất quán theo kế hoạch ban đầu, đồng thời tuân theo thiết kế và bản vẽ chi tiết.
Ngoài ra, gia chủ cũng nên tham khảo sự tư vấn của những người có chuyên môn ngay từ đầu, từ đó tìm ra cho mình những giải pháp tối ưu nhất. Chẳng hạn như bạn có thể tận dụng loại gạch nhỏ để trang trí thay vì sơn mới hay ốp lát. Đối với các sản phẩm nội thất, bạn có thể sắm sửa dần dần chứ không nhất thiết phải mua một lần nếu không đủ chi phí.
Xem thêm:
->> Thi công hoàn thiện: 3 kinh nghiệm gia chủ nên nằm lòng
->> Đơn giá thi công hoàn thiện
->> Bí kíp thiết kế nhà nhiều cây xanh đẹp mắt, thoáng khí
4. Quy trình thi công hoàn thiện tại Tân Phát Tote & Building
Nhằm mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp, đội ngũ của Tân Phát đã mất rất nhiều thời gian để vạch ra một quy trình thi công hoàn thiện cụ thể. Quy trình này được áp dụng cho tất cả các dự án được nhận dù lớn hay nhỏ.
4.1. Xây tường gạch
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing để chuẩn bị nguồn lực và lập biện pháp thi công phù hợp
- Bước 2: Búng mực trắc đạc định vị tường xây
- Bước 3: Khoan cấy thép râu, thép bổ trụ
- Bước 4: Xây hàng gạch định vị chân tường
- Bước 5: Xây tường
- Bước 6: Xây vị trí cửa, lỗ mở
- Bước 7: Lanh tô, bổ trụ, đà giằng
- Bước 8: Xây chèn đầu tường
- Bước 9: Nghiệm thu, bảo dưỡng tường xây
4.2. Tô tường
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Ghém tường
- Bước 3: Phối hợp kiểm tra công tác M&E âm tường
- Bước 4: Tưới ẩm tường trước khi tô
- Bước 5: Tiến hành tô tường
- Bước 6: Tô cạnh cửa, góc tường
- Bước 7: Cắt ron tường
- Bước 8: Kiểm tra, nghiệm thu tường tô và tưới nước bảo dưỡng
4.3. Chống thấm
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Chuẩn bị và vệ sinh mặt bằng
- Bước 3: Kiểm tra các đường ống M&E
- Bước 4: Xử lý các góc cạnh tường
- Bước 5: Quét chống thấm lớp 1 (hoặc lớp Primer)
- Bước 6: Gia cố cạnh tường, ống M&E
- Bước 7: Quét chống thấm lớp 2 ( Dán màng chống thấm)
- Bước 8: Ngâm nước. Kiểm tra lớp chống thấm
- Bước 9: Cán lớp bảo vệ
4.4. Cán nền
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing phê duyệt để chuẩn bị nguồn lực và lập biện pháp thi công.
- Bước 2: Trắc đạc, vệ sinh mặt bằng
- Bước 3: Ghém nền
- Bước 4: Nghiệm thu cao độ ghém nền
- Bước 5: Hoàn chỉnh hệ thống M&E âm sàn
- Bước 6: Tưới ẩm sàn trước khi cán nền
- Bước 7: Cán nền
4.5. Trần thạch cao
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing được duyệt để chuẩn bị nguồn lực và lập biện pháp thi công.
- Bước 2: Xác định cao độ trần
- Bước 3: Cố định khung viền tường
- Bước 4: Phân chia lưới thanh chính và xác định điểm treo ty
- Bước 5: Lắp đặt thanh chính
- Bước 6: Lắp đặt thanh phụ
- Bước 7: Cân chỉnh khung
- Bước 8: Lắp đặt tấm lên khung
- Bước 9: Xử lý lỗ vít, giáp mí
4.6. Lắp cửa
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Kiểm tra vị trí liên kết
- Bước 3: Lắp khung cửa
- Bước 5: Canh chỉnh khung đứng
- Bước 6: Cố định khung đứng
- Bước 7: Cố định khung ngang
- Bước 8: Lắp hoàn chỉnh khung cửa
- Bước 9: Lắp cánh cửa
- Bước 11: Chèn foam
- Bước 12: Lắp đặt phụ kiện
4.7. Sơn nước
- Sơn phẳng:
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Thi công bột trét
- Bước 3: Xả nhám
- Bước 4: Kiểm tra bề mặt xả nhám
- Bước 5: Sơn lót
- Bước 6: Sơn phủ
- Sơn gai:
- Bước 1: Chuẩn bị, vệ sinh bề mặt tường tô
- Bước 2: Bả mastic
- Bước 3: Xả nhám
- Bước 4: Vệ sinh sau khi xả nhám
- Bước 5: Tạo gai bằng máy phun
- Bước 6: Sơn phủ
4.8. Ốp lát
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Vệ sinh, định vị layout đá trên mặt bằng
- Bước 3: Định vị viên đầu tiên (Start point)
- Bước 4: Thi công ốp lát đại trà
- Bước 5: Kiểm tra
- Bước 6: Chà ron, vệ sinh và bảo vệ
4.9. Cửa đi
Cửa gỗ:
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Kiểm tra kích thước hiện trường
- Bước 3: Liên kết khung bao
- Bước 4: Liên kết khung bao vào tường
- Bước 5: Lắp bản lề vào cánh
- Bước 6: Lắp cánh vào khung
- Bước 7: Lắp nẹp cửa
- Bước 8: Lắp khóa, tay nắm… (hardware)
- Bước 9: Nghiệm thu, vệ sinh, bảo vệ cửa
Cửa thép:
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Kiểm tra kích thước hiện trường
- Bước 3: Liên kết khung bao
- Bước 4: Lắp cánh vào khung
- Bước 5: Lắp khóa, tay nắm… (hardware)
- Bước 6: Bơm silicon, vệ sinh và bảo vệ
4.10. Lan can
- Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ shopdrawing
- Bước 2: Định vị trụ lan can
- Bước 3: Lắp đặt trụ
- Bước 4: Lắp tay vịn
- Bước 5: Lắp kính
- Bước 6: Kiểm tra, vệ sinh, bảo vệ sản phẩm
4.11. Lắp đặt thiết bị
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Lắp đặt bếp
- Lắp đặt tủ quần áo…
5. Lý do nên sử dụng dịch vụ thi công hoàn thiện của Tân Phát Tote & Building
Tân Phát Tote & Building là công ty hoạt động toàn diện với vai trò Tổng thầu xây dựng, bao gồm tất cả hạng mục: tư vấn, thiết kế, thi công các công trình từ lớn đến nhỏ. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn, Tân Phát đã ghi được nhiều dấu ấn đẹp trong lòng khách hàng.
Tân Phát sở hữu hệ sinh thái bao gồm: công ty thiết kế, công ty thi công, showroom nội thất, nhà máy sản xuất nội thất,… Chúng tôi luôn đón đầu những xu hướng thiết kế ấn tượng, nắm bắt nhu cầu của khách hàng và hiện thực hóa ý tưởng đó với chi phí tối ưu. Quan niệm của Tân Phát Tote & Building là xây nhà của bạn như xây nhà cho chính mình.
Khi sử dụng dịch vụ tại công ty, bạn có thể yên tâm bởi công trình hoàn thành sẽ giống bản vẽ thiết kế đến 99%. Các sản phẩm nội thất đều đạt chuẩn chất lượng với độ bền cao. Mọi chi tiết vật liệu đều có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, báo giá chi tiết, minh bạch. Ngoài ra, nhờ sở hữu trang thiết bị hiện đại và đội ngũ nhân công lành nghề mà Tân Phát luôn bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã thỏa thuận.
6. Báo giá thi công hoàn thiện tại Tân Phát Tote & Building
Chi phí thi công hoàn thiện sẽ tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, quy mô công trình và nhu cầu của khách hàng. Tại Tân Phát Tote & Building, đơn giá thi công hoàn thiện trọn gói sẽ là 2.950.000đ/m2.
– Báo giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Chủ đầu tư sẽ chọn mẫu cho tất cả vật tư hoàn thiện trước khi tập kết về công trình.
– Báo giá chỉ áp dụng với nhà một mặt tiền và tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2.
– Chủ đầu tư được quyền chọn mẫu mã vật tư tại bất kỳ Showroom nào trên địa bàn thành phố Quy Nhơn hoặc Phòng vật tư của đơn vị thi công sẽ cung cấp mẫu để Chủ đầu tư chọn.
– Để không phát sinh chi phí, Chủ đầu tư nên chọn vật tư có đơn giá tương ứng với đơn giá chi tiết nêu trên.
– Nhãn hiệu hàng hóa mang tính tham khảo, Chủ đầu tư có quyền chọn chủng loại vật tư có nhãn hiệu khác theo nhu cầu.
– Những hạng mục công việc cũng như chủng loại vật tư chưa được thể hiện ở bảng giá thì đơn vị thi công sẽ báo giá bổ sung và phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư trước khi thi công.
– Đơn giá được áp dụng từ ngày ký đến lúc có thông báo cập nhật đơn giá mới.
Hãy liên hệ ngay với Tân Phát Tote & Building nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công trọn gói. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn và giải đáp mọi nhu cầu của khách hàng 24/7. Kính chúc quý khách sẽ có những trải nghiệm dịch vụ chất lượng và một công trình xứng tầm.
Email: tanphatxd@gmail.com
Số điện thoại: 0919.160.081 hoặc 0888.777.258
Địa chỉ: 276/63 Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
