Chi phí phát sinh khi xây nhà – Lưu ý quan trọng trước khi khởi công

Xây nhà luôn được xem như chuyện hệ trọng mà cả đời người chỉ làm một lần, có thể tiêu tốn gần hết tiền bạc tích cóp được. Cũng chính vì thế, rất nhiều gia chủ đã chia sẻ với Tân Phát về nỗi lo chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Ở bài viết này, Tân Phát Tote & Building sẽ giúp bạn hiểu rõ và dự đoán trước những khoản phí này để có sự chuẩn bị tốt hơn, tránh những rủi ro ngoài ý muốn.

1. Nguyên nhân chính dẫn đến chi phí phát sinh khi xây nhà

“Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn”. ông bà ta vẫn thường dùng câu nói này để chỉ về sự dư dả khi thu hoạch lúa, nhưng làm nhà thì lại rất tốn kém. Đó là chưa kể đặc thù ngành này thường hay có chi phí phát sinh. Nếu muốn hạn chế tối đa tình trạng này, gia chủ cần nắm chắc một số nguyên nhân phổ biến dưới đây.

1.1. Giá cả tăng dẫn đến chi phí phát sinh

Đây là nguyên nhân phổ biến và thường xuyên xảy ra trong quá trình xây dựng nhà ở. Chi phí có thể tăng lên nhiều lần từ giai đoạn thiết kế cho đến thi công phần thô, thi công hoàn thiện. Thông thường chi phí phát sinh sẽ xuất phát từ giá vật liệu và nhân công.

Vật liệu xây dựng thường có chi phí vận tải cao. Cũng giống như giá xăng dầu, giá vật liệu sẽ biến động theo giá thị trường. Công trình nhà ở từ khi xây dựng đến hoàn thành thường tính bằng năm nên có thể chịu rất nhiều lần tăng giá. Đây là điều rất khó tránh nên nhiều gia chủ cũng phải “nghiến răng” và chấp nhận sự tốn kém ấy.

1.2. Chi phí phát sinh do gia chủ muốn thay đổi bản thiết kế

Đa phần các gia chủ đều không có kinh nghiệm chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng. Do đó, khi nhìn vào bản vẽ, họ rất khó để hình dung mọi yếu tố trong ngôi nhà của mình. Đến khi mọi thứ dần hoàn thiện và trực quan hơn, họ sẽ thấy nhiều khu vực không như ý muốn và yêu cầu kiến trúc sư đổi thiết kế, chẳng hạn như: nâng trần nhà, thêm cửa sổ, đổi vị trí bếp theo yếu tố phong thủy,… Tất nhiên, sửa đổi thiết kế sau khi thi công sẽ dẫn đến chi phí phát sinh do tốn cả nhân công và vật tư xây dựng. 

1.3. Giám sát không tốt gây chi phí phát sinh

Có không ít gia chủ vì muốn tiết kiệm chi phí nên đã tự mình kiêm luôn vai trò giám sát công trình và quản lý dự án. Cách làm này thường chỉ dành cho những ai có kinh nghiệm trong lĩnh vực. Nếu không, gia chủ rất khó để có thể làm tốt như những nhân sự chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản. Những vấn đề thường gặp sẽ là phân chia khối lượng công việc không khoa học, điều phối đội thợ không tốt, công việc bị chồng chéo nhau làm ảnh hưởng tiến độ và chất lượng công trình. Tất cả những điều này đều có thể làm tăng chi phí phát sinh đáng kể.

1.4. Thay đổi loại vật liệu và thiết bị thi công

Tương tự với thiết kế nhà ở, việc thay đổi vật liệu và thiết bị xây dựng cũng đòi hỏi chi phí phát sinh. Lấy ví dụ như trong quá trình thi công, nếu bạn thay đổi một thương hiệu xi măng, một hãng sơn có thể nâng chi phí lên hàng chục triệu đồng. Các thiết bị điện nước cũng tương tự và thường thì hàng nhập khẩu sẽ cao hơn hàng nội địa. Nhiều người cho rằng chỉ thay đổi mỗi thứ một chút nhưng với tổng thể ngôi nhà thì sẽ gây ra chi phí phát sinh không hề nhỏ.

Có thể bạn quan tâm: Đơn vị thi công phần thô tại Quy Nhơn uy tín – chất lượng nhất hiện nay.

2. Cách hạn chế tối đa chi phí phát sinh khi xây nhà

Để hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà, trước tiên, bạn nên chọn một nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực. Trong quá trình làm việc, hãy trao đổi kỹ càng với kiến trúc sư để hình dung được ngôi nhà của mình, tránh việc sửa đổi thiết kế khi đã thi công. Đối với những công trình tiếp giáp với nhiều ngôi nhà xung quanh, gia chủ cũng cần tuân theo các vấn đề pháp lý và có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản trước khi tiến hành.

Theo kinh nghiệm của Tân Phát, bạn nên ưu tiên loại hình xây nhà trọn gói để giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh. Nguyên nhân là vì nhà thầu sẽ đưa ra hợp đồng cung cấp trọn gói vật tư và giữ nguyên giá ở thời điểm lý, không phải lo vấn đề biến động giá theo thị trường. Đặc biệt, những đơn vị lâu năm trong lĩnh vực còn có nhiều đối tác vật tư lớn, chắc chắn sẽ mang đến cho bạn mức giá ưu đãi hơn rất nhiều.

3. Tân Phát – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu thị trường

Đối với Tân Phát Tote & Building, một công trình hoàn hảo không chỉ nằm ở sự tráng lệ bên ngoài mà còn phải bền đẹp theo thời gian, phù hợp với ngân sách của gia chủ. Với bất kỳ dự án lớn nhỏ nào, chúng tôi cũng soạn thảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch về chi phí và cam kết bồi thường nếu không đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công đã thỏa thuận.

Hơn 22 năm hoạt động trong ngành xây dựng, Tân Phát đã cho ra đời một loạt công ty con gồm: Tân Phát xây dựng, Tân Phát nội thất, nhà may sản xuất nội thất, showroom nội thất và hàng gia dụng nhập khẩu. Không chỉ nhằm mục đích kinh doanh, chúng tôi hy vọng có thể đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng, giúp họ sở hữu tổ ấm mơ ước với mức giá hợp lý nhất.

Chi phí phát sinh khi xây nhà là một vấn đề khó tránh khỏi. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ càng và quản lý chặt chẽ trong từng khâu, bạn có thể hoàn thành tổ ấm mơ ước của mình mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách đầu tư. Đừng quên liên hệ ngay với Tân Phát Tote & Building để hành trình xây nhà của bạn trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết!

Thông tin liên hệ:

• Số điện thoại: 0919.160.081 hoặc 0888.777.258

• Địa chỉ: 276/63 Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định