Xây nhà 3 tầng với diện tích 120m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt hiện nay — đủ rộng để sinh hoạt thoải mái, vừa tầm với nhiều mức ngân sách.

Thế nhưng, câu hỏi được đặt ra nhiều nhất vẫn là: chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền? Bài viết này Tân Phát sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục, đưa ra bảng giá tham khảo cập nhật và hướng dẫn bạn tối ưu ngân sách một cách thông minh.

Bạn đang tìm kiếm công ty xây dựng Quy Nhơn – Gọi ngay Tân Phát để được tư vấn và hổ trợ sớm nhất.

chi-phi-xay-nha-3-tang-120m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 là bao nhiêu?

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 120m² dao động từ 1,8 tỷ đến 4,2 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện và khu vực địa lý. Để hiểu rõ hơn, cần phân tích theo từng phương án:

Bảng tổng hợp chi phí theo mức độ hoàn thiện

Mức độ hoàn thiện Đơn giá/m² sàn Tổng chi phí (360m² sàn) Đặc điểm
Phần thô 3.500.000 – 4.500.000 đ 1,26 – 1,62 tỷ Kết cấu, tường gạch, mái
Hoàn thiện cơ bản 5.500.000 – 7.000.000 đ 1,98 – 2,52 tỷ Sơn, gạch lát, cơ bản nội thất
Hoàn thiện tiêu chuẩn 7.500.000 – 9.500.000 đ 2,7 – 3,42 tỷ Nội thất đầy đủ, thiết bị vệ sinh tốt
Hoàn thiện cao cấp 10.000.000 – 12.000.000+ đ 3,6 – 4,32 tỷ+ Vật liệu nhập khẩu, nội thất đặt riêng

* Lưu ý: Diện tích sàn = 120m² × 3 tầng = 360m² sàn xây dựng. Đơn giá tính trên m² sàn, bao gồm phần thô và hoàn thiện.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

yeu-to-anh-huong-chi-phi-xay-nha-120m2

1. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế là yếu tố đầu tiên quyết định toàn bộ chi phí. Mặt bằng đơn giản, ít góc cạnh sẽ tiết kiệm hơn so với thiết kế phức tạp.

Chi phí thiết kế thường chiếm 5–8% tổng giá trị công trình, tương đương khoảng 100–300 triệu đồng cho nhà 3 tầng 120m².

2. Kết cấu và móng

Loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc) phụ thuộc vào địa chất khu vực. Đây là hạng mục không thể tiết kiệm — móng yếu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình hàng chục năm.

Chi phí phần móng thường chiếm 15–20% tổng chi phí xây dựng phần thô.

3. Vật liệu xây dựng

Chênh lệch lớn nhất giữa các mức giá đến từ vật liệu hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, nội thất.

Sử dụng vật liệu trong nước sản xuất sẽ giúp tiết kiệm 20–30% so với hàng nhập khẩu.

4. Khu vực địa lý

Khu vực Hệ số chi phí Ghi chú
TP.HCM, Hà Nội Cao nhất (+15–20%) Nhân công, vật liệu cao hơn
Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai Trung bình (+5–10%) Chi phí ổn định
Tỉnh thành khác (Bình Định, Gia Lai…) Chuẩn / -5% Nhân công thấp hơn

5. Đơn vị thi công

Thợ tự do có thể rẻ hơn 10–15% so với công ty xây dựng, nhưng rủi ro về tiến độ, chất lượng và bảo hành rất cao.

Lựa chọn tổng thầu xây dựng uy tín với hệ sinh thái dịch vụ khép kín là giải pháp tối ưu nhất về chi phí lẫn chất lượng.

Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà vì sao luôn bị đội lên? Bí mật ít ai nói thật.

chi-phi-xay-nha-3-tang-120m2_1

Bảng báo giá chi tiết từng hạng mục

Phân tích hạng mục cho nhà 3 tầng 120m² (hoàn thiện tiêu chuẩn)

STT Hạng mục % Tổng chi phí Chi phí ước tính
1 Thiết kế kiến trúc & kết cấu 5–7% 135 – 189 triệu
2 Thi công phần móng 10–15% 270 – 405 triệu
3 Thi công kết cấu (cột, dầm, sàn) 20–25% 540 – 675 triệu
4 Tường, mái, chống thấm 10–12% 270 – 324 triệu
5 Điện, nước âm tường 8–10% 216 – 270 triệu
6 Hoàn thiện (gạch, sơn, trần thạch cao) 15–18% 405 – 486 triệu
7 Cửa, cầu thang, lan can 5–8% 135 – 216 triệu
8 Nội thất cơ bản (phòng ngủ, bếp) 10–15% 270 – 405 triệu
9 Chi phí phát sinh & dự phòng (10%) ~10% 270 triệu
TỔNG Toàn bộ hạng mục 100% 2,7 – 3,2 tỷ đồng

7 Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 thông minh

  • Chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Mỗi góc cạnh, phào chỉ phức tạp đều làm tăng chi phí. Thiết kế hiện đại tối giản không chỉ rẻ hơn mà còn bền xu hướng hơn.
  • Lựa chọn vật liệu có tính năng tương đương nhưng giá cạnh tranh: Nhiều dòng gạch ốp lát, sơn nước nội địa đạt chất lượng cao hơn tên gọi thương mại. Tham khảo đơn vị thi công có hệ thống cung ứng vật liệu trực tiếp.
  • Đầu tư vào kết cấu, tiết kiệm ở hoàn thiện: Móng và kết cấu cần làm đúng ngay từ đầu. Hoàn thiện có thể cải tạo theo thời gian, kết cấu thì không.
  • Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng: Mỗi lần thay đổi bản vẽ khi đã thi công có thể đội chi phí thêm 5–15% do phá dỡ và làm lại.
  • Chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Xây dựng vào mùa khô (tháng 12 – tháng 4) giúp thi công liên tục, tránh gián đoạn do mưa bão.
  • Ký hợp đồng trọn gói rõ ràng: Hợp đồng theo m² hoàn thiện với điều khoản cụ thể giúp kiểm soát chi phí tốt hơn hợp đồng theo nhân công.
  • Lựa chọn tổng thầu có hệ sinh thái khép kín: Đơn vị tổng thầu có nhà máy sản xuất nội thất, cung ứng vật liệu riêng giúp cắt bỏ chi phí trung gian, tiết kiệm 10–20% so với thuê ngoài từng phần.

Đừng bỏ qua: Giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì? Cảnh báo để không bị phát sinh chi phí.

tiet-kiem-chi-phi-xay-nha-3-tang-120m2

Tại sao chọn Tân Phát Tote & Building?

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Tân Phát Tote & Building là đơn vị Tổng Thầu Xây Dựng hàng đầu tại miền Trung và Tây Nguyên — đang mở rộng tầm ảnh hưởng ra cả nước qua hệ thống chi nhánh Hà Nội và TP.HCM.

Hệ sinh thái dịch vụ khép kín — lợi thế độc nhất

Điểm khác biệt lớn nhất của Tân Phát so với đa số đơn vị xây dựng là mô hình hệ sinh thái toàn diện, giúp kiểm soát chất lượng và chi phí từ A đến Z:

  • Tân Phát Design & Building: Thiết kế kiến trúc – nội thất chuẩn phong thủy, hơn 25 năm kinh nghiệm
  • Tân Phát Construction: Thi công hơn 2.000 công trình với tiêu chuẩn chất lượng vượt trội
  • Tân Phát Furniture: Sản xuất nội thất cao cấp từ vật liệu nhập khẩu, giá tận xưởng
  • Tân Phát Window: Cửa và nội thất nhôm kính đa dạng, thi công theo yêu cầu
  • Tân Phát Gia Dụng Thông Minh: Thiết bị và phụ kiện thông minh tối ưu không gian sống
  • Tân Phát Modular Home: Giải pháp nhà lắp ghép bền đẹp, thi công nhanh, thân thiện môi trường

he-sinh-thai-tan-phat-(2)

Công trình tiêu biểu

Tân Phát đã thực hiện thành công hàng loạt dự án lớn: Quần thể Shophouse FLC Luxcity Nhơn Lý, Khu đô thị An Phước Land, Văn phòng FPT Software, trụ sở Techcombank – Vietcombank – BIDV, chuỗi căn hộ cao cấp FLC, Resort Anh Châu – Phú Yên và nhiều khách sạn, nhà hàng trên cả nước.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Xây nhà 3 tầng 120m² bao lâu thì xong?

Thời gian thi công thông thường từ 8–14 tháng tùy độ phức tạp thiết kế và mức độ hoàn thiện.

Với tổng thầu có đội ngũ chuyên nghiệp và hệ sinh thái khép kín, tiến độ có thể rút ngắn xuống còn 6–9 tháng.

Có nên xây nhà theo hợp đồng trọn gói không?

Hợp đồng trọn gói (lump-sum) giúp chủ nhà kiểm soát tổng ngân sách, tránh đội giá bất ngờ.

Tuy nhiên, cần đọc kỹ điều khoản về vật liệu và quy trình nghiệm thu để đảm bảo quyền lợi.

Chi phí phát sinh thường gặp là gì?

Những chi phí hay bị bỏ quên gồm: chi phí xin phép xây dựng (5–20 triệu), hệ thống điều hòa (30–80 triệu tùy số phòng), camera an ninh, bảo hiểm công trình và chi phí dọn dẹp sau thi công.

Xây nhà phong thủy có tốn thêm không?

Thiết kế chuẩn phong thủy không nhất thiết phải tốn thêm chi phí lớn nếu được tích hợp ngay từ khâu thiết kế ban đầu.

Các đơn vị có kinh nghiệm như Tân Phát Tote & Building sẽ lồng ghép phong thủy vào thiết kế một cách tự nhiên mà không ảnh hưởng công năng.

Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền dự phòng?

Nên dự phòng tối thiểu 10–15% tổng giá trị hợp đồng cho các chi phí phát sinh. Đây là kinh nghiệm được hầu hết các chuyên gia xây dựng khuyến nghị, bất kể quy mô công trình.

Chi phí xây nhà 3 tầng 120m² dao động từ 1,8 đến 4,2 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện và khu vực. Để có con số chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu gia đình bạn, cách tốt nhất là liên hệ tư vấn trực tiếp với đơn vị tổng thầu uy tín.

Tân Phát Tote & Building — với hơn 20 năm kinh nghiệm, hệ sinh thái dịch vụ khép kín và hơn 2.000 công trình đã hoàn thiện — sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến khi nhận bàn giao chìa khóa.