Sau đợt mưa kéo dài, bạn nhìn lên bức tường hướng Tây và thấy một vệt loang màu xám. Vài tuần sau, sơn bắt đầu phồng. Đến cuối năm, mép tường ngả đen vì rêu mốc.

Đó là diễn biến quen thuộc của một bức tường ngoài trời không được bảo vệ. Nước không cần một lỗ hổng lớn. Một đường nứt mảnh hơn sợi tóc cũng đủ để nó ngấm dần vào vữa và gạch, rồi làm bong lớp sơn từ bên trong. Đến lúc bạn thấy vết loang thì nước đã đi trong tường khá lâu.

Bài viết này Tân Phát sẽ giúp bạn có câu trả lời một câu hỏi thực tế: chủ nhà nên tự làm phần nào, và phần nào phải nhường cho thợ?

Bạn cần tìm công ty thi công uy tín Quy nhơn – gọi ngay Tân Phát để được tư vấn và hổ trợ sớm nhất.

Tường đứng ngoài trời khác sàn mái ở chỗ nào?

Nhiều người áp dụng kinh nghiệm chống thấm sàn mái cho tường đứng. Đây là sai lầm đầu tiên.

Sàn mái bị thấm vì nước đọng. Tường đứng ít đọng nước hơn, nhưng chịu những thứ khác:

  • Mưa hắt trực tiếp. Mưa kèm gió đập thẳng vào mặt tường, nhất là hướng Tây và Đông Nam ở miền Trung, miền Nam.
  • Chênh nhiệt độ trong ngày. Bề mặt tường hướng Tây buổi chiều có thể nóng hơn 50°C. Một cơn mưa rào làm nó nguội đột ngột. Vữa và sơn co giãn liên tục theo chu kỳ đó, và lớp yếu nhất nứt trước.
  • Nhiều chi tiết dễ hở. Khung cửa sổ, gờ chỉ, khe co giãn, chân ống thoát nước, giá đỡ máy lạnh đều là điểm nước tìm đường vào.

Vì vậy, lăn kín một lớp sơn lên mặt tường chưa phải là chống thấm. Các chi tiết trên mới là chỗ quyết định.

Vì sao tường ngoài bị thấm?

Theo thứ tự tôi thấy hay gặp nhất:

  • Nứt chân chim do nhiệt: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất ở nhà 5–10 năm tuổi. Vết nứt nhỏ, chi chít, thường xuất hiện ở mảng tường hứng nắng nhiều nhất.
  • Lỗi từ lúc xây: Vữa trát trộn không đúng tỷ lệ hoặc thiếu nước bảo dưỡng thì khô nhanh, rỗng và dễ nứt. Tường chưa quét sạch bụi đã sơn thì lớp sơn bám kém, vài mùa mưa là bong.
  • Khe hở ở điểm tiếp giáp. Khung cửa với tường, ống thoát nước với bê tông, bát ốc treo thiết bị. Keo trám lão hóa sau vài năm nắng, và chỗ này thấm nhiều hơn cả mặt tường phẳng.
  • Tuổi vật liệu: Sơn và vữa xuống cấp theo thời gian. Không lỗi của ai, chỉ là tuổi thọ.

Đừng bỏ qua: Những vị trí quan trọng cần chống thấm khi xây nhà.

Khi nào không nên tự làm?

Ý kiến của tôi khá dứt khoát: tường từ tầng 3 trở lên thì đừng tự leo.

Chi phí thuê thợ chuyên nghiệp có thể khiến bạn tiếc tiền. Nhưng người ngã từ giàn giáo dựng vội hoặc từ chiếc thang tựa tạm còn tốn hơn nhiều.

Làm ở độ cao cần dây an toàn, giàn giáo chuẩn hoặc gondola, và người có kinh nghiệm làm việc trên cao. Một chiếc thang nhôm mượn của hàng xóm không đáp ứng được những thứ đó.

Ngoài độ cao, còn hai tình huống nên gọi thợ:

  • Vết nứt lớn hoặc nứt theo đường thẳng, kéo dài qua nhiều lớp gạch. Đây có thể là nứt kết cấu hoặc lún lệch. Trám bề mặt chỉ che được triệu chứng, còn nguyên nhân vẫn ở đó.
  • Tường đã thấm ẩm thành mảng rộng, bong lớp trát. Phải đục bỏ, xử lý nền rồi mới chống thấm. Việc này ngoài sức của một buổi cuối tuần.

Những kỹ thuật truyền thống và lý do chúng khó với người không chuyên

Màng bitum khò nóng hay sơn chống thấm gốc xi măng đều dùng được, nhưng đòi hỏi quy trình chặt.

  • Màng khò nóng cần đúng nhiệt độ và đúng chồng mí. Khò quá tay thì cháy màng, khò thiếu thì dán không dính. Thao tác này cần người quen tay, và có lửa ở gần tường ngoài nhà đang ở nữa.
  • Sơn chống thấm gốc xi măng phải pha đúng tỷ lệ, quét nhiều lớp, đúng thời gian chờ giữa các lớp. Sai bước nào cũng ra lớp màng phồng rộp.
  • Trám vết nứt sai cách là lỗi tôi gặp nhiều nhất. Trét kín miệng vết nứt bằng vữa cứng trong khi bên dưới tường vẫn ẩm và vẫn co giãn, nước kẹt lại phía sau. Vết nứt lúc này biến thành một cái bẫy nước: bề mặt đẹp, bên trong ướt, và tường hỏng nhanh hơn trước.

Đừng bỏ qua: Gạch xây dựng có khả năng chống thấm? Loại nào phù hợp cho công trình của bạn?

Có cách nào chủ nhà tự làm được không?

Có, với điều kiện đúng phạm vi. Dòng vật liệu thẩm thấu gốc silane/siloxane (và một số polymer gốc nước) phù hợp hơn cho người tự làm, vì chúng không tạo một lớp màng dày phủ lên mặt tường. Chúng ngấm vào bề mặt xốp của vữa, gạch, bê tông và làm các lỗ rỗng đẩy nước. Hơi ẩm bên trong vẫn thoát ra được.

Một số điểm có ích thực tế:

  • Dụng cụ đơn giản: Cọ, rulo hoặc bình xịt là đủ. Không cần máy khò, không cần pha trộn phức tạp nếu sản phẩm dùng sẵn.
  • Dòng trong suốt giữ nguyên màu tường: Hữu ích với tường gạch trần, đá, hoặc bề mặt sơn xong mà bạn không muốn đổi màu.
  • Dễ xử lý ở chỗ khó với tới, như mặt sau cột, khe giữa hai nhà, góc hẹp.

Nhưng có vài điều nhà sản xuất hay nói nhỏ:

  • Nó không bít được vết nứt lớn: Loại thẩm thấu chỉ xử lý tốt vết nứt rất nhỏ, thường dưới khoảng 0,3 mm (bạn kiểm tra thông số kỹ thuật của từng sản phẩm). Nứt to hơn phải trám bằng vật liệu đàn hồi trước.
  • Tường phải khô: Nếu vừa mưa, chờ vài ngày nắng ráo, nhất là với tường dày. Quét lên tường còn ẩm là mất công.
  • Bề mặt phải sạch: Rêu mốc, bụi, sơn bong cần cạo và rửa trước. Lớp bám bẩn sẽ ngăn vật liệu thấm vào nền.
  • Không thay được khâu xử lý điểm giáp: Bạn vẫn phải trám lại keo quanh khung cửa và chân ống nước.

Quy trình cho người tự làm, theo thứ tự nên làm

  • Kiểm tra tường vào một ngày khô: Đánh dấu các vết nứt, vùng loang, vị trí bong sơn bằng phấn.
  • Cạo lớp sơn bong, làm sạch rêu mốc, rửa và để tường khô hẳn.
  • Xử lý vết nứt: Nứt nhỏ thì dùng vật liệu trám mịn phù hợp. Nứt lớn hơn thì nên hỏi thợ.
  • Trám lại các điểm tiếp giáp bằng keo ngoài trời phù hợp: khung cửa, chân ống, bát treo.
  • Đọc kỹ hướng dẫn sản phẩm: định mức, số lớp, thời gian chờ, nhiệt độ thi công.
  • Thi công vào thời tiết ổn định, tránh buổi trưa nắng gắt và trước giờ mưa.
  • Ghi lại ngày làm và loại sản phẩm: Khi cần bảo trì sau này, bạn đỡ phải đoán.

quy-trinh-thi-cong-chong-tham

Kiểm tra định kỳ trước mùa mưa

Mỗi năm một lần, trước mùa mưa, đi một vòng quanh nhà. Nhìn màu sơn, tìm vết nứt mới, xem keo quanh cửa còn dẻo hay đã cứng nứt. Việc này mất chừng nửa giờ và rẻ hơn nhiều so với sửa tường khi nước đã vào sâu.

Chống thấm tường ngoài không phải việc gì cũng thuê thợ, nhưng cũng không phải việc gì cũng tự làm được. Tường thấp, vết nứt nhỏ, nền khô và bạn chịu đọc hướng dẫn thì tự làm là hợp lý. Tường cao, nứt lớn, thấm thành mảng thì nên nhờ người có nghề. Nếu chọn vật liệu, hãy ưu tiên sản phẩm chính hãng, có thông số kỹ thuật và điều kiện bảo hành rõ ràng.

Nếu tình trạng tường nhà bạn đã vượt khỏi khả năng tự xử lý, Tân Phát Tote & Building có thể khảo sát và tư vấn. Hotline: 0814 911 331 – 0888 777 258.