Thành phố biển Quy Nhơn xinh đẹp là vùng kinh tế phát triển nhanh và bền vững. Cùng với sự tăng trưởng vượt trội đó thì nhu cầu về đời sống vật chất, tinh thần của người dân ngày càng được chú trọng. Rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn sở hữu căn biệt thự đẳng cấp. Hãy cùng Tân Phát Tote & Building tìm hiểu những kinh nghiệm xây biệt thự Quy Nhơn qua bài viết sau.

1. Khái quát Quy Nhơn, tỉnh Bình Định

Quy Nhơn là một thành phố nằm ở phía Nam thuộc tỉnh Bình Định với bờ biển dài hơn 40km. Nơi đây có vị trí địa lý phía Đông giáp biển Đông, phía Tây giáp huyện Tuy Phước, Vân Canh, phía Bắc giáp huyện Phù Cát, Tuy Phước và phía Nam tiếp giáp thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên. Diện tích Quy Nhơn là 284.28km2.

Thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (Nguồn: ST)

Thành phố được xem là một trong các vùng kinh tế trọng điểm miền Trung cùng với Đà Nẵng và Huế. Ngoài ra, Quy Nhơn còn thu hút lượng khách du lịch hằng năm nhờ vào các bãi tắm lý tưởng như Cát Tiên, Hải Giang, Nhơn Hội. Sự tăng trưởng nhanh chóng về kinh tế hiện nay giúp Quy Nhơn thu hút nhiều cư dân đến lập nghiệp và đặt ra các nhu cầu về cư trú.

2. Xây biệt thự Quy Nhơn là gì?

Thi công biệt thự Quy Nhơn là hình thức xây dựng trên vùng đất tương đối hoàn thiện, biệt lập với không gian ồn ào náo nhiệt bên ngoài. Biệt thự thường có khoảng sân vườn, bể bơi, lối vào riêng và tường thành kiên cố tạo nên sự sang trọng, tinh tế. Gia chủ sẽ được sở hữu không gian tiện nghi, thoải mái và tính thẩm mỹ cao khi xây biệt thự.

Biệt thự với mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi (Nguồn: ST)

Theo Pháp luật Việt Nam, biệt thự sẽ nằm trong nhóm nhà riêng lẻ và sẽ có ít nhất 3 mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi…Mật độ xây dựng loại hình này sẽ không vượt quá 50% diện tích mảnh đất và đã được xác định là khu chức trong quy hoạch xây dựng đô thị, có cấp quyền phê duyệt cấp phép thực hiện thi công.

3. Các kinh nghiệm khi xây biệt thự Quy Nhơn

Biệt thự là một công trình mà bạn phải bỏ ra khoảng chi phí và thời gian xây dựng khá lâu. Chính vì thế mà việc tìm hiểu các thông tin, kinh nghiệm cần thiết để xây biệt thự Quy Nhơn là rất quan trọng. Dưới đây là những nội dung mà bạn cần quan tâm để sớm sở hữu một căn biệt thự chất lượng, đẳng cấp với mức giá hợp lý.

3.1. Tìm hiểu về kiến thức cơ bản xây biệt thự

Nếu nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây biệt thự thì bạn cần trang bị những kiến thức cơ bản về thiết kế, xây dựng. Phong cách kiến trúc bạn muốn hướng đến là gì? Hồ sơ thi công gồm những giấy tờ nào? Lựa chọn vật liệu nào là phù hợp với biệt thự? Đây là một số câu hỏi mà bạn nên tìm hiểu trước khi bắt đầu xây dựng.

Tìm hiểu kiến thức về xây biệt thự (Nguồn: ST)

Trong quá trình thi công và thiết kế, chủ thầu sẽ tiến hành chịu trách nhiệm toàn bộ nếu bạn sử dụng dịch vụ trọn gói. Tuy nhiên, nếu gia chủ hiểu biết cơ bản về các hạng mục thì có thể dễ dàng kiểm soát được tiến độ và chất lượng của công việc thiết kế, thi công. Vì thế bạn cần tìm hiểu thêm một số thông tin quan trọng về xây biệt thự.

3.2. Có kế hoạch tổng thể khi xây biệt thự Quy Nhơn

Những công trình lớn như biệt thự thì chủ đầu tư cần phải có một kế hoạch chu đáo. Điều này sẽ giúp bạn tối ưu chi phí một cách hiệu quả, tránh những phát sinh ngoài ý muốn. Bạn sẽ xác định nhu cầu sử dụng công trình, diện tích đất dùng, số lượng phòng, vật liệu và nội thất bên trong biệt thự. Những phong cách biệt thự Quy Nhơn mà bạn có thể chọn lựa đó là hiện đại, tân cổ điển và biệt thự vườn,…

3.3. Dự trù và kiểm soát chi phí xây biệt thự phù hợp

Xác định chi phí lúc đầu giúp nhà đầu tư có thể kiểm soát ngân sách phù hợp để xây dựng và hoàn thiện biệt thự. Những chi phí cơ bản có thể kể đến như: thiết kế kiến trúc, nội thất, thi công phần thô, hoàn thiện, giám sát công trình, phí phát sinh thêm…Bạn cần trao đổi với nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để dự toán chính xác khối lượng công việc theo từng hạng mục và các chi phí vật tư.

Kiểm soát chi phí khi xây biệt thự (Nguồn: ST)

Việc dự trù, kiểm soát chi phí sẽ giúp cho quá trình xây biệt thự không gặp phải tình trạng thiếu hụt ngân sách. Chủ nhà cũng có thể kiểm soát toàn bộ mức phí một cách hợp lý, thời gian chủ động chuẩn bị đầy đủ tài chính. Nhờ thế, công trình được xây dựng liền mạch, hoàn thành đúng tiến độ theo kế hoạch đặt ra lúc đầu.

3.4. Tham khảo các công trình biệt thự Quy Nhơn thực tế

Chủ đầu tư có thể tham quan các công trình biệt thự có phong cách tương tự như định hướng của mình tại Quy Nhơn. Điều này giúp gia chủ có thêm những kinh nghiệm, dự trù kinh phí thi công một cách chính xác và tránh bị nhà thầu báo giá cao. Ngoài ra, tham khảo thực tế sẽ giúp gia chủ hình dung ý tưởng sáng tạo phù hợp cho căn biệt thự của mình.

3.5. Chuẩn bị các thủ tục pháp lý xây biệt thự Quy Nhơn

Trước khi tiến hành xây biệt thự, bạn cần phải chuẩn bị các thủ tục pháp lý một cách chính xác, đầy đủ, tránh những sai phạm đáng tiếc về sau. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm đơn đề nghị cấp phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan thẩm quyền cấp. Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn công trình, hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có chứng chỉ hành nghề và bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây biệt thự Quy Nhơn (Nguồn: ST)

Quá trình này nếu bạn chưa có kinh nghiệm có thể nhờ bên đơn vị chủ thầu tư vấn và hỗ trợ. Những dịch vụ xây biệt thự trọn gói sẽ thường được đơn vị thầu thực hiện tất cả hạng mục một cách chu đáo. Bạn sẽ tiếp nhận các thông tin, cung cấp các loại giấy tờ và kiểm tra tiến độ thực hiện của họ có đảm bảo hay không.

3.6. Chú trọng đến yếu tố phong thủy khi xây biệt thự

Khi xây biệt thự, chủ đầu tư nên quan tâm đến các yếu tố phong thủy. Điều này sẽ giúp bạn cùng các thành viên trong gia đình không chỉ sở hữu biệt thự đẹp mà còn mang lại vượng khí, may mắn, bình an và tài lộc cho mọi người. Những yếu tố phong thủy mà gia chủ cần quan tâm và tìm hiểu một cách chính xác bao gồm:

Hướng nhà: Theo quan niệm của nhiều người thì hướng Đông Nam là hướng đẹp và phù hợp với thời tiết khí hậu. Tuy nhiên về phong thủy thì biệt thự nên xây theo hướng quay về một trong 4 hướng tốt hợp với mệnh của gia chủ. Không gian phía trước nhà cần có sự thông thoáng, tránh những vật cản, đặc biệt là kỵ hướng có nhà thờ tháp nhọn, cột điện vì sẽ mang hung khí vào nhà.

Chú trọng đến yếu tố phong thủy khi xây biệt thự

Về thế đất: Biệt thự nên xây dựng trên vùng đất bằng phẳng, vững chắc điều này giúp quá trình thi công được diễn ra một cách thuận lợi. Chất lượng công trình có đảm bảo hay không sẽ còn phụ thuộc vào thế đất của bạn. Khi gia chủ xây nhà trên thế đất dốc thì cần xây trước thấp sau cao, quay mặt về hướng xuống dốc để đón sinh khí, tài lộc. Lưu ý không để mặt tiền biệt thự về phía dốc vì sẽ chặn sinh khí tốt vào nhà.

Yếu tố sơn thủy: Đây là những yếu tố giúp biệt thự có phong thủy tốt. Phía trước có sông chảy, phía sau là núi dựa sẽ tạo sự vững chãi cho công trình và sự hài hòa trong không gian. Các nguồn nước nhân tạo có thể xây dựng là hồ nước, đài phun nước, bể bơi cần được bố trí hợp lý. Nó nên được đặt ở vị trí Thanh Long (bên trái) của ngôi biệt thự, hướng Đông, Đông Nam.

Yếu tố minh đường: Trong xây dựng khi minh đường ở hướng Nam sẽ giúp hội tụ sinh khí, vượng khí mang đến tài lộc cho khu đất. Nó là phần đất ở phía trước nhà và các gia chủ nên bố trí thêm các cây cảnh để thu hút tài lộc, tăng vượng khí. Tránh chọn những loại cây gai nhọn, quá lớn làm che mất không gian, cản trở tài lộc vào nhà.

3.7. Lựa chọn thời điểm xây biệt thự Quy Nhơn phù hợp

Khí hậu Quy Nhơn có 2 mùa rõ rệt là mùa mưa từ tháng 10 đến tháng 2 và mùa khô là các tháng còn lại. Xây biệt thự vào thời điểm nào cũng sẽ có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau. Chủ đầu tư hãy cân nhắc nguồn kinh phí, mục đích sử dụng để chọn thời điểm thi công biệt thự phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình.

Lựa chọn thời điểm xây biệt thự phù hợp

Xây biệt thự vào mùa mưa sẽ tránh được tính trạng rạn nứt bề mặt do nhiệt độ quá cao. Ngoài ra khi trời mưa, chủ đầu tư cũng dễ dàng kiểm tra được chất lượng vật liệu, quy trình chống thấm và chất lượng sơn có đảm bảo không? Tuy nhiên khi mưa lớn thì quy trình thi công dễ bị gián đoạn, nguồn vật tư cũng ít nhiều bị ảnh hưởng và khó khăn trong việc bảo quản.

Xây biệt thự vào mùa khô thì sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, sạch sẽ. Đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhưng nếu thời tiết nắng nóng, nhiệt độ quá cao thì tường bê tông dễ bị rạn nứt ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Chủ nhà cũng phải thường xuyên tưới nước cho công trình.

3.8. Giám sát chặt chẽ quá trình xây biệt thự Quy Nhơn

Quá trình xây biệt thự nếu được giám sát một cách chặt chẽ thì công trình của bạn sẽ đảm bảo được chất lượng, tính thẩm mỹ. Chủ đầu tư có thể tự giám sát hoặc sử dụng dịch vụ trọn gói xây nhà, thuê đơn vị thứ 3 để theo sát quá trình thi công một cách cẩn thận. Những giai đoạn giám sát bao gồm trước khi thi công, thi công móng, thi công phần thô và hoàn thiện.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

3.9. Chọn đơn vị xây biệt thự Quy Nhơn uy tín, chuyên nghiệp

Lựa chọn công ty xây dựng và thiết kế biệt thự chất lượng sẽ giúp bạn hoàn toàn yên tâm về công trình của mình. Các hạng mục đều được minh bạch rõ ràng về giá thành, khối lượng công việc, vật liệu xây dựng,…có sự thống nhất thỏa thuận của hai bên. Sau khi hoàn thiện, biệt thự sẽ đảm bảo về chất lượng và tính thẩm mỹ mang đến không gian sống lý tưởng cho bạn.

4. Quy trình xây biệt thự Quy Nhơn tại Tân Phát

Đội ngũ của Tân Phát Tote & Building đã cùng trao đổi, bàn bạc kỹ càng để đưa ra một quy trình thi công rất chặt chẽ, chi tiết đến từng công đoạn nhỏ nhất. Có thể khái quát như sau:

4.1. Tổ chức thi công

– Thành lập ban chỉ huy công trình, gồm: Giám đốc thi công, chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công, tổ trưởng, đội trưởng…

– Tổ chức mặt bằng thi công:

+ Công tác chuẩn bị (thông báo khởi công, treo biển báo công trình, chuẩn bị hồ sơ, định vị công trình, xác định độ cao chuẩn)

+ Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công

4.2. Biện pháp thi công

– Thi công phần móng và công trình ngầm:

+ Công tác đào đất hố móng;

+ Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt;

+ Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…

Thi công bột trét

– Thi công phần thân, mái:

+ Thi công cột;

+ Thi công dầm, sàn;

+ Sử dụng bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe bê tông không thể vào)

+ Luôn khuyến khích khách hàng đổ bê tông toàn bộ sàn trệt, sân

+ Luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… để bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

– Thi công phần hoàn thiện:

+ Công tác xây;

+ Công tác trát;

+ Công tác láng;

+ Công tác chống thấm;

+ Công tác ốp, lát;

+ Công tác sơn bả;

Cân chỉnh khung

– Thi công phần ME.

5. Báo giá xây biệt thự Quy Nhơn – Tân Phát Tote & Building

Tham khảo tại đây:

Đơn giá thiết kế kiến trúc nội thất

Đơn giá thi công phần thô

Đơn giá thi công hoàn thiện

6. Các công trình biệt thự nổi bật mà Tân Phát đã thực hiện

Biệt thự phong cách hiện đại
Biệt thự hiện đại với những hình khối bắt mắt
Biệt thự cao tầng với thiết kế trẻ trung
Biệt thự phong cách tân cổ điển
Biệt thự phong cách hiện đại xen lẫn cổ điển

Qua bài viết trên. Tân Phát Tote & Building đã giới thiệu đến bạn những kinh nghiệm xây biệt thự Quy Nhơn uy tín. Nếu có nhu cầu xây dựng và thiết kế biệt thự, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, báo giá chi tiết các hạng mục. Hy vọng rằng Tân Phát sẽ có cơ hội đồng hành cùng bạn tạo nên những căn biệt thự lý tưởng.

Thông tin liên hệ:

  • Số điện thoại: 0919.160.081 hoặc 0888.777.258
  • Địa chỉ: 276/63 Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định