Trổ cửa sổ cửa đi sang nhà bên cạnh cần tuân thủ theo các quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị tại Việt Nam và bảo đảm an toàn, quyền lợi của các nhà hàng xóm và mỹ quan đô thị. Các quy định này có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương và khu vực cụ thể. Vậy xây trổ cửa nhà như thế nào là đúng luật?

Trổ cửa nhà như thế nào là đúng luật?

Luật xây dựng 2014 không quy định việc mở, trổ cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm, đất liền kề cụ thể nhưng xác định việc phải Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng (Điều 6 Luật xây dựng 2014). Vì vậy, quy định mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm (đối diện, liền kề) sẽ thuận theo các quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia 9411:2012 về nhà ở liền kề, tiêu chuẩn thiết kế tại điểm 6.4.3 Cửa đi, cửa sổ như sau:

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liên kề

1. Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

2. Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

3. Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.

Trổ cửa sổ như thế nào là đúng luật
Trổ cửa sổ như thế nào là đúng luật?

Bộ luật dân sự 2015 quy định trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 quy định trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề như sau:

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Đặc biệt: Không được trổ cửa sổ với mốc giới là tường chung nếu không được người ở mảnh đất liền kề đồng ý (Điều 176 Bộ luật Dân sự).

Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng:

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Không được trổ cửa sổ với mốc giới là tường chung nếu không được người ở mảnh đất liền kề đồng ý
Không được trổ cửa sổ với mốc giới là tường chung nếu không được người ở mảnh đất liền kề đồng ý

Kết luận về mở cửa sổ sang nhà bên cạnh

Căn cứ các quy định trên, có thể thấy, việc xây cửa sổ nhìn thẳng sang nhà bên cạnh không bị pháp luật cấm. Tuy nhiên, không phải muốn xây thế nào cũng được mà phải đảm bảo khoảng cách với nhà hàng xóm hoặc phải được người này đồng ý.

Trổ cửa sổ cần đảm bảo khoảng cách hợp lý với nhà hàng xóm
Trổ cửa sổ cần đảm bảo khoảng cách hợp lý với nhà hàng xóm

Hy vọng sau bài viết này bạn sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích cho việc chuẩn bị xây dựng tổ ấm của mình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến vấn đề xây dựng, hãy liên hệ  ngay với Tân Phát để được tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Nguồn: HKT

Thông tin liên hệ:

  • Số điện thoại: 0919.160.081 hoặc 0888.777.258
  • Địa chỉ: 276/63 Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định