Diện tích thông thủy là gì? Hướng dẫn cách tính chi tiết & chính xác nhất

Khi tìm hiểu về xây dựng, đặc biệt là căn hộ chung cư, bạn sẽ thường bắt gặp khái niệm “diện tích thông thủy”. Vậy diện tích này là gì, cách tính ra sao và tại sao nó quan trọng? Bài viết sau Tân Phát Tote & Building sẽ giải đáp chi tiết, giúp bạn hiểu rỏ hơn về vấn đề này.

Bạn đang tìm kiếm đơn vị thầu xây dựng Quy Nhơn – Tân Phát Tote & Building với hơn 20 năm kinh nghiệm là lựa chọn tốt nhất cho bạn.

1. Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy (hay diện tích sử dụng) là phần diện tích thực tế mà người mua có thể sử dụng trong căn hộ, bao gồm cả diện tích tường ngăn phòng, ban công, lô gia nhưng không tính tường bao quanh, cột chịu lực, hộp kỹ thuật. Tên gọi “thông thủy” bắt nguồn từ việc đo đạc không gian mà nước có thể lan tỏa (tức là phần diện tích trống, không bị vật cản).

Ví dụ: Nếu căn hộ có phòng khách rộng 20m², phòng ngủ 15m² và ban công 5m², diện tích thông thủy sẽ là tổng các phần này (40m²), trừ đi diện tích tường bao và cột.

2. Mục đích của việc xác định diện tích thông thủy

Việc nắm rỏ về diện tích thông thủy sẽ giúp gia chủ, người mua nhà có nhiều lợi ích trong đó có thể kể đến như:

• Tính toán giá mua, bán hợp lý: Giá căn hộ thường được niêm yết dựa trên diện tích thông thủy, giúp người mua đánh giá mức độ hợp lý về chi phí. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều khách hàng không để ý đến diện tích thông thủy mà chỉ để ý đến diện tích được ghi trên giấy. Do đó, người mua rất dễ bị thiệt hại khi không để ý đến thông số này.
• Minh bạch hợp đồng: Đây là tiêu chuẩn đo lường được pháp luật Việt Nam công nhận, tránh tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng.
• Thiết kế nội thất: Biết chính xác diện tích sử dụng giúp bạn lên kế hoạch bài trí đồ đạc hiệu quả.

Có thể bạn quan tâm: Những điều kiêng kỵ khi làm cổng nhà bạn cần biết để tránh ảnh hưởng tài lộc cho gia đình.

3. Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Có rất nhiều bạn thắc mắc diện tích thông thủy và diện tích tim tường có giống nhau không? Điểm khác biệt giữa 2 diện tích này là gì?

• Diện tích thông thủy: Chỉ tính phần không gian sử dụng được, không bao gồm tường bao, vách kỹ thuật.
• Diện tích tim tường: Tính từ tim tường (trung tâm bức tường) của căn hộ, bao gồm cả tường chung, cột, hộp kỹ thuật.

Lưu ý: Diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy. Khi mua nhà nên sử dụng diện tích thông thủy để đảm bảo quyền lợi người mua.

4. Cách tính diện tích thông thủy chính xác nhất

Diện tích thông thủy của căn hộ gồm các thành phần sau:

• Diện tích bên trong của căn hộ
• Diện tích của tường ngăn vách ngăn.
• Diện tích ban công (là phần hành lang xây lồi ra bên ngoài) hoặc lô gia (nếu có, phần hành lang hướng ra ngoài, xây âm vào bên trong nhà) của căn hộ.
• Không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh căn hộ, phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

Trong đó:

• a, b: chiều dài, chiều rộng căn hộ.
• c, d: chiêu rộng, chiều dài của ban công/logia (nếu có).
• ei: là diện tích cột
• f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Trong trường hợp căn hộ có hình dạng khác, có thể chia diện tích thành các hình hình tròn, hình chữ nhật riêng biệt, tính diện tích riêng từng phần rồi cộng lại.

Công thức tính:

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công/lô gia) – Diện tích cột, hộp kỹ thuật

Ví dụ minh họa:

• Diện tích phòng khách + ngủ + bếp: 45m²
• Ban công: 5m²
• Diện tích cột và hộp kỹ thuật: 3m²
  → Diện tích thông thủy = (45 + 5) – 3 = 47m²

5. Lợi ích khi biết cách xác định diện tích thông thủy

• Tính minh bạch: Giúp người mua biết chính xác diện tích sử dụng thực tế, tránh cảm giác bị lừa dối bởi các chỉ số không rõ ràng.
• Lựa chọn chính xác: Người mua có thể so sánh diện tích sử dụng của các căn hộ để đưa ra quyết định mua phù hợp với nhu cầu và tài chính.
• Tránh tranh chấp: Việc nắm rõ diện tích thông thủy giúp người mua tránh các tranh chấp pháp lý về diện tích căn hộ sau khi hoàn tất giao dịch.

Hiểu rõ diện tích thông thủy giúp bạn đánh giá chính xác quy mô căn hộ và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Khi mua nhà, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích này, đồng thời kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng. Đừng quên chia sẻ bài viết để nhiều người cùng nắm rõ quyền lợi khi sở hữu bất động sản!